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新闻

20 Aug 中国海外房地产投资达100亿美元的里程碑

世邦魏理仕最近发布了一篇报告-The Expanding Role of Chinese Capital in Global Real Estate Markets(中国资本在全球房地产市场不断扩大的角色)。报告显示,在过去的四年,中国每年出境的资本流向商业地产的年复合(CAGR)增长了约72 %,在2014年超过了100亿美元。这是首次年度流量超过了十100亿美元的大关卡。   一开始中国主权财富基金(SWFs)和一级保险公司购买的高配置海外资产已经蔓延到中层保险公司和企业投资者的收购资产。与此同时,中国房地产开发商也一直相当活跃的往海外市场发展,以满足内地富裕人士购买关键地区住宅物业日益增加的需求。   中国资本的急速崛起 世邦魏理仕中国区研究部执行董事, 陈富国评论说,“在过去的两年里,来自中国的富裕人士,大公司和机构投资者都积极购买远洋地产,见证了物业投资爆发式的增长。但每组投资者是由不同的因素所激励驱动的。对于内地的富裕人士来说,购买海外住宅物业往往是为了支持子女海外留学的愿望和准备移民的打算。对于中国开发者来说,购买境外物业的主要目的并不是为了建立办公用房往全球扩张,而是为了满足内地富裕人士购买关键地区住宅物业日益增加的需求。对于内地机构投资者来说,境外房地产投资的主要动机是为了获得更广泛的绝佳投资机会和分散正在不断增长的国内财富。   英国,美国和澳大利亚:在主要离岸市场把握绝佳的机会 世邦魏理仕2015年的全球投资者意向调查透露了伦敦是全球投资者寻求购买商业房地产的最佳选择。伦敦会广泛引起全球投资者热情的原因是它拥有大量和高流动性的房地产市场,以及一个透明的,相对稳定的和高度发达的市场环境。2013年和2014年,在伦敦收购的房地产资产分别约占了中国向欧洲的商业地产投资总来源流的80%和52%。即使全球关键城市的收益继续被压缩,但在伦敦相对的来说收益还是有吸引力的; 英国的就业数字正处于几十年来的巅峰,国家的经济预测是有稳定的增长,预计在未来的几年能支持当地房地产市场的强劲表现。 中国对美国和英国有大量的投资,显著部分原因是每个国家各自拥有发达的经济和国际金融中心的规模。然而澳大利亚主要是依靠其与中国密切的商业关系,毕竟中国是澳大利亚最大的贸易伙伴。2014年,中国一跃成为澳大利亚商业地产的第二大外国买家,仅次于新加坡,而悉尼的物业是对中国投资者最具有吸引力的。...

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20 Aug 中国在德国的总投资金额比去年翻倍

德国汉诺威工业博览会,中国馆,4月16日(数据图片/新华社) 中国在德国的投资迅速增长,从制造业到文化交流,涵盖各行各业。一位接受新华社记者采访的中国官员说外来投资者在国外营运业务时需融入当地文化。 中国商务部的数据显示在2015年的第一季度,​​中国在德国的直接对外投资额为2.1亿美元,比上年同期增长246%。在2014年,中国成为德国最大的投资方,创下190个投资项目的纪录。 「中国在德国的投资项目数量和投资金额这两方面直线飙升」,德国中国大使馆的商务顾问王卫东说。 王说,中国在德国的投资涵盖多个行业,包括金融、航空、电信、钢铁、可再生能源、餐饮、旅游和文化交流。 约2000个的中国企业在德国开展业务,是欧洲最大的贸易伙伴,当中包括贸易商、制造商、以及服务供应。 王说兼并和收购最受中国投资者的青睐,亦是近年来的主要商业策略。购买公司后,大部分中国企业都保持当地的管理工作和职员。 去年中国商会的一项调查显示,尽管劳动力成本高,中国企业仍愿意聘请德国员工以迎合当地的商业环境和市场。 「本地化是中国企业在德国取得成功的主要因素」,王补充,外来投资者应吸引本地人才,接纳当地的文化以拓展业务。他更透露一些中国企业未能进入德国的原因是他们对当地的法律和经营理念存有差异,且准备不足。 「细节应处理妥当」,王说,这说明中国企业应在作出投资决策前应咨询当地的税务和法律顾问,以深入了解 德国市场。...

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20 Aug 中国在法国和比利时投资的主权财富基金达13亿欧元

中国投资集团公司(CIC)的附属公司,中国主权财富基金,以及欧洲AEW的物业管理子公司已经从世邦魏理仕全球投资者完成收购十间商场,当中包括八间法国商场和两间比利时商场,投资达13亿欧元。 这组合投资由世邦魏理仕比利时法国零售物业基金(RPFFB)代理。 法国房地产公司Unibail-Rodamco和荷兰的物业经理Wereld酒店亦有意组成财团收购这个商场投资组合。 「这投资组合吸引投资者的原因是今年一月时所销售的目的为实现价值最大化,以及在该基金终止日期前为基金的有限合伙人创造流动性。」 世邦魏理仕全球投资者在一份声明中解释说:「通过这次出售,于2003所推出的封闭式基金一直下跌的现象已经完结。」 世邦魏理仕全球投资者,EMEA首席投资官Sophie van Oosterom说:「这笔交易对于我们的平台来说是一项卓越的成就,它显著的表现了我们设计重点投资策略的能力和为客户创造更大的投资价值。」 世邦魏理仕全球投资者,RPFFB的基金经理,马克雷伊宁补充说:「该基金为有限合伙人显示了卓越的绩效。活跃的资产管理和资产转动的总回报超出客户们投资12年基金所获得的目标9.5%。当中收购所得的总资金和出售26个零售资产所获得的资金,有很多都可以翻新以创造更大的价值。」 本次交易紧接着中国商业地产在法国投资所引发庞大的巨浪而来。 在2014年年底,中国投资集团公司的资产管理规模总额超过$ 74​​00亿(€6706亿)。...

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