中国海外房地产投资达100亿美元的里程碑 | Guanxi Global
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20 Aug 中国海外房地产投资达100亿美元的里程碑

世邦魏理仕最近发布了一篇报告-The Expanding Role of Chinese Capital in Global Real Estate Markets中国资本在全球房地产市场不断扩大的角色)。报告显示,在过去的四年,中国每年出境的资本流向商业地产的年复合(CAGR)增长了约72 %,在2014年超过了100亿美元。这是首次年度流量超过了十100亿美元的大关卡。

 

一开始中国主权财富基金(SWFs)和一级保险公司购买的高配置海外资产已经蔓延到中层保险公司和企业投资者的收购资产。与此同时,中国房地产开发商也一直相当活跃的往海外市场发展,以满足内地富裕人士购买关键地区住宅物业日益增加的需求。

 

中国资本的急速崛起

世邦魏理仕中国区研究部执行董事, 陈富国评论说,“在过去的两年里,来自中国的富裕人士,大公司和机构投资者都积极购买远洋地产,见证了物业投资爆发式的增长。但每组投资者是由不同的因素所激励驱动的。对于内地的富裕人士来说,购买海外住宅物业往往是为了支持子女海外留学的愿望和准备移民的打算。对于中国开发者来说,购买境外物业的主要目的并不是为了建立办公用房往全球扩张,而是为了满足内地富裕人士购买关键地区住宅物业日益增加的需求。对于内地机构投资者来说,境外房地产投资的主要动机是为了获得更广泛的绝佳投资机会和分散正在不断增长的国内财富。

 

英国,美国和澳大利亚:在主要离岸市场把握绝佳的机会

世邦魏理仕2015年的全球投资者意向调查透露了伦敦是全球投资者寻求购买商业房地产的最佳选择。伦敦会广泛引起全球投资者热情的原因是它拥有大量和高流动性的房地产市场,以及一个透明的,相对稳定的和高度发达的市场环境。2013年和2014年,在伦敦收购的房地产资产分别约占了中国向欧洲的商业地产投资总来源流的80%和52%。即使全球关键城市的收益继续被压缩,但在伦敦相对的来说收益还是有吸引力的; 英国的就业数字正处于几十年来的巅峰,国家的经济预测是有稳定的增长,预计在未来的几年能支持当地房地产市场的强劲表现。

中国对美国和英国有大量的投资,显著部分原因是每个国家各自拥有发达的经济和国际金融中心的规模。然而澳大利亚主要是依靠其与中国密切的商业关系,毕竟中国是澳大利亚最大的贸易伙伴。2014年,中国一跃成为澳大利亚商业地产的第二大外国买家,仅次于新加坡,而悉尼的物业是对中国投资者最具有吸引力的。